蘇房網訊（蘇小編）蘇州今年首場土拍來啦！5月9日～5月10日！連拍2天！15塊地！全部涉宅！起拍總價227億！最高樓面價3.1w+！

本次土拍地塊，涉及獅山、楓橋、滸墅關、高鐵新城、木瀆、平江新城、婁葑、車坊、湖東等多個板塊，最高起拍樓面價27000元/平！最高樓面價31050元/平！

土拍時間表如下：

今天是土拍第二天。共有8宗地塊開拍，分布于園區婁葑、湖東、車坊、吳中郭巷、木瀆、太湖度假區，吳江太湖新城、盛澤板塊。

5.10土拍安排如下：

園區婁葑7號地塊：5月10日9:00

園區湖東2號地塊：5月10日10:00

吳中郭巷6號地塊：5月10日10:15

園區車坊8號地塊：5月10日11:00

吳中太湖度假區4號地塊：5月10日12:00

吳中木瀆5號地塊：5月10日13:00

吳江太湖新城1號地塊：5月10日14:00

吳江盛澤2號地塊：5月10日15:00

【5月10日15:10】

感謝關注蘇房網直播。

【5月10日15:08】

至此，為期2天的蘇州土拍圓滿結束。15宗地塊均成功出讓，總成交金額233.77億元。

【5月10日15:05】

成交！樓面價8007元/平！盛澤投資底價8.77億競得吳江盛澤地塊！

【5月10日15:00】

盛澤02號地塊開拍！

【5月10日14:26】

本次土拍最后一宗地塊將于15:00開拍，位于吳江高新區（盛澤鎮）綢都大道西側4#地塊，占地面積60839.39㎡，最大容積率1.8。地塊起拍樓面價8007元/平，最高樓面價9199元/平。

地塊所在盛澤板塊，一直以來都不斷有地塊入市，配套方面以自身內部配套為主，該地塊位置還是不錯的，靠近主干道，盛澤核心配套都在周邊。區域目前在售新房較多，地塊東側極為新盤星悅蘭庭，東南側為遠洋紅星盛澤天鉑，另外板塊內還有建發·云錦灣、觀湖春天、雍禧雅苑、頤和公館等樓盤在售。

【5月10日14:05】

底價成交！天健30.68億拿下吳江太湖新城地塊！樓面價9383元/平！

【5月10日14:03】

即將成交！

【5月10日14:00】

太湖新城1號地塊開拍！

【5月10日13:29】

14:00將拍的是吳江太湖新城01號地塊。地塊位于吳江東太湖度假區（太湖新城）龍河路北側中山南路西側，占地面積178286㎡，為商住用地，最大容積率2.0。地塊起拍樓面價9383元/平，最高樓面價10782元/平。

-地塊規劃條件：A區需建設租賃住宅，地塊內部需設置配套公共空間，成品住宅比例100%，裝修成本≥1500元/㎡；B區城鎮住宅用地部分100%成品住房，裝修綜合單價不低于1000元∕平方米。

地塊實則屬于吳江城南板塊，從地塊周邊來看，位置還是不錯的，北側即為蘆蕩湖濕地公園，不遠處是吳江笠澤實驗初級中學、震澤中學、吳江體育場，交通方面距離地鐵4號線較遠。地塊東側多個次新小區，如新希望錦麟九里、中海富仕居、尚林華庭等，也是個紅盤頻出的位置了。板塊內目前新房并不多，距離比較近的就是鉑珺庭了，該項目備案價在2.5W左右。

【5月10日13:05】

還是4分鐘底價成交！合潤10.53億拿下木瀆5號地塊！樓面價11531元/平！

【5月10日13:00】

木瀆5號地塊開拍！

【5月10日12:11】

下午13：00將要拍的是木瀆5號地塊。地塊位于吳中區木瀆鎮凱悅街東側、丹楓路南側，占地面積45671.6㎡，最大容積率2.0。地塊起拍樓面價11531元/平，最高樓面價13167元/平。

-地塊規劃條件：商業部分計容建筑面積2800-4600㎡，業態為零售商業、餐飲，不得設置批發市場和服務型公寓；住宅建筑高度≥24m，住宅單體建筑面寬≤60m；住宅最小單套戶型面積不得低于100㎡，總戶數不大于805戶；此外，地塊內須設置不小于住宅總計容建筑面積5%的人才公寓。

地塊所在木瀆板塊周邊配套成熟，靠近蘇?？焖俾?、軌交5號線，可快速通達全城；周邊商業配套方面，有紅星美凱龍、山姆會員商店、花樣城等，生活便利。并且靠近新區獅山，可共享獅山配套。木瀆板塊目前有多個新盤在售，大境風華、璟萃雅園、中鐵·諾德國禮、西津月、旭輝都會上品、江月時光等，后期競爭壓力不小。

【5月10日12:08】

底價成交！蘇州太湖城市投資發展有限公司13.28億拿下太湖度假區4號地塊！樓面價8383元/平！

【5月10日12:00】

太湖度假區4號地塊開拍！

【5月10日11:16】

隨后12點將拍的是太湖度假區4號地塊。地塊位于吳中太湖度假區孫武路南側、普濟路西側，占地面積79195.2㎡，最大容積率2.0。地塊起拍樓面價8383元/平，最高樓面價9630元/平。

地塊規劃條件：商業需沿鐘馬路集中布置，商業計容建筑面積800-1000㎡，不得設置批發市場、服務型公寓；住宅建筑高度≥18m,住宅單體建筑面寬≤60m；此外，住宅單套戶型面積不得低于90㎡，總戶數不大于1400戶。

地塊所在吳中太湖度假區板塊，交通配套較為便利，板塊內有5號線，另外還有子胥快速路、環太湖大道等主干道；商業方面目前暫時沒有代表性的大型商業體，但板塊內有幾個自帶商業的項目，如中海寰湖時代涵蓋的12萬㎡商業體以及蔚藍四季自帶的商業街和碧桂園的鄰里中心等；當然，板塊靠近太湖，生態環境優質。板塊內項目眾多，目前在售中?！ゅ竞r代、蔚然錦繡、龍湖大境天成、伴山瀾灣、中海閱湖山，且都是1字頭的剛需盤，總價相對友好。

【5月10日11:12】

成交！中鐵建19.73億競得車坊8號地塊！樓面價21659元/平！溢價率3.14%。

【5月10日11:07】

繼續加價……

【5月10日11:05】

加價2輪！

【5月10日11:00】

車坊地塊開拍！

【5月10日10:40】

接下來11點要拍的是車坊8號地塊。地塊位于園區藺誼路北、朝前路西，占地面積45550.05㎡，最大容積率2.0。地塊起拍樓面價21000元/平，最高樓面價24150元/平。

-地塊規劃條件：該項目住宅為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500元/㎡；該地塊上住宅應當規劃建設有單套計容面積不高于145㎡且單套房產建筑面積不高于160㎡的房源，上述房源計容面積不低于該地塊上住宅總計容面積的50%。該項目不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。

地塊位于科教創新區車坊板塊，雖然位于園區，但一直以來車坊的城市界面有待提升，但配套還是頗為成熟，日常生活所需不成問題。多年來車坊板塊一直沒有地塊供應，也沒有新房在售，直到去年中海拿下51號地塊，即現在的文華云筑項目，大概率今年上半年將正式入市開售。周邊二手房市場方面，除了僅一個次新小區中銳星奕灣，其他多為拆遷房小區，如淞澤家園、東方文薈苑，均價在2.5萬/平左右。

【5月10日10:37】

成交！招商競得湖東地塊！成交總價36.16億，樓面價31046元/平，溢價率14.98%。

【5月10日10:20】

另一邊，吳中郭巷6號地塊也已底價成交！最終被天鴻偉業以9.71億拿下，樓面價15500元/平。

【5月10日10:12】

開拍11分鐘！破中止了！進入一次性報價環節。

【5月10日10:10】

快了快了~

【5月10日10:06】

持續加價中……距離中止價還有一段距離。

【5月10日10:03】

2分鐘！加價已經來到第10輪。

【5月10日10:02】

1分鐘加價4輪！

【5月10日10:00】

湖東02號地塊開拍！

【5月10日9:30】

同時，吳中郭巷6號地塊也將于10:15開拍。

地塊位于吳中經開區郭巷街道通達路東、林家潭路北，占地面積28473.5㎡，最大容積率2.2。地塊起拍樓面價15500元/平，最高樓面價17800元/平。

-地塊規劃條件：住宅建筑高度≥24m,住宅單體建筑面寬≤60m；地塊住宅單套戶型面積不得低于100㎡，總戶數不大于570戶；單體建筑預制裝配率不低于35%，且總建筑面積中有不少于35%的部分需達到單體建筑預制裝配率不低于50%。

地塊周邊目前暫無大型商業配套，但緊鄰在建的軌交7號線，未來出行便捷；學校方面，有蘇州吳中區郭巷金港學校、蘇州大學附屬尹山湖中學等；文化配套方面，有蘇州本色美術館。目前板塊內僅湖西映月1盤在售，均價2.8萬/㎡，等到該宗地塊出讓，加之北側純新盤湖西銀座的入市，將補倉區域新房庫存。

【5月10日9:12】

目前，地塊暫無出價記錄。

【5月10日9:10】

隨后10點將開拍的是湖東02號地塊。地塊位于園區旺墩路南、梁津街西、鐘園路北、旺墩巷東，占地面積58233.95㎡，純住宅用地，最大容積率2.0。地塊起拍樓面價27000元/平，最高樓面價31050元/平。

-地塊規劃條件：該項目住宅為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于3000元/㎡；該地塊上住宅應當規劃建設有單套計容面積不高于145㎡且單套房產建筑面積不高于160㎡的房源，上述房源計容面積不低于該地塊上住宅總計容面積的20%。該項目不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

除了獅山村，備受關注的就是湖東地塊了，該地塊地處園區湖東核心板塊，配套優質高端。交通上，地塊周邊有1號線、5號線以及在建中的6號線，鄰近多條城市主干道。商業配套上，地塊周邊商業成熟較高，東側鄰近永旺夢樂城，2km范圍內有方洲鄰里中心、奧體中心商業廣場、景城·鄰里中心、湖東鄰里中心等多個商業中心，生活較為便利。

一直以來，園區湖東新房供應就極為稀缺，去年一整年園區湖東板塊僅出讓了2宗涉宅地塊，分別是園區永旺西地塊和萬科頤和玲瓏；二手房市場方面，該地塊周邊小區眾多，二手房掛牌均價在4.3-6萬/㎡左右，無疑該地塊的入市將會有一定的倒掛空間。

【5月10日9:06】

4分鐘！底價成交！建屋10億斬獲婁葑地塊，樓面價20500元/平。

【5月10日9:03】

3分鐘，暫無新的出價記錄。

【5月10日9:00】

婁葑7號地塊開拍！

【5月10日8:55】

目前，婁葑地塊已有1輪出價，為底價。

【5月10日8:45】

今天9點將首先開拍是婁葑7號地塊。地塊位于園區東興路南、宏業路東，占地面積22167.3㎡，最大容積率2.2。地塊起拍樓面價20501元/平，最高樓面價23575元/平。

-地塊規劃條件：該項目住宅為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于1500元/㎡；·該地塊上住宅應當規劃建設有單套計容面積不高于145㎡且單套房產建筑面積不高于160㎡的房源，上述房源計容面積不低于該地塊上住宅總計容面積的50%。該項目不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。

該地塊地處園區婁葑板塊南部，周邊配套成熟。近年來，婁葑板塊房源供應較為緊缺，目前，該板塊新房市場方面有新希望錦麟芳華、朗詩和風、星翠瀾庭3個項目尾盤在售。從位置上看，該地塊要比這三個項目位置要好一些，不靠近高架，且離地鐵口更近。

【5月9日16:15】

至此，今天7宗地全部成功出讓，總成交金額94.92億。

【5月9日16:13】

成交！平江新城3號地塊最終被蘇州保障性住房以總價19.11億拿下，樓面價18295元/平，溢價率1.64%。

【5月9日16:05】

新增2輪出價！當前樓面價18295元/平。

【5月9日16:00】

平江新城3號地塊開拍！

【5月9日15:15】

今天最后一宗地塊將于16：00開拍。是位于姑蘇平江新城的3號地塊。地塊位于蘇錦街道廣濟路以西，日益路以南03-05地塊，占地面積40167㎡，最大容積率2.6。地塊起拍樓面價18000元/平，最高樓面價20500元/平。

-地塊規劃條件：住宅裝修標準不低于1500元/平方米。

該地塊位于平江新城日益路南，與去年出讓的天地源地塊項目平江觀棠雅苑隔路相望。地塊周邊的新房項目，除了璀璨平江貨量尚為充足之外，印象平江、云起平江、海月平江等盤皆尾盤在售，均價3.2W/平。二手房方面，有仁恒淺棠平江、安置房錦華星光苑等小區，掛牌價在2.5-4.7W/平。

【5月9日15:08】

成交！樓面價10457元/平！相城城投底價8.43億拿下渭塘14號地！

【5月9日15:00】

渭塘14號地塊開拍！

【5月9日14:15】

接下來15:00將要拍的是相城渭塘14號地塊。地塊位于渭塘鎮渭中路北、鉆石路東，占地面積35055㎡，為商住用地，最大容積率2.3。地塊起拍樓面價10457元/平，最高樓面價12025元/平。

-地塊規劃條件：1、住宅裝修標準不低于1500元/平方米。2、地塊內商服部分僅可設置商業（B1），計容建筑面積≥500平方米且須集中設置，不得設置批發市場（B12），不得設置服務型公寓，不可分割銷售且不可分割轉讓。

該地塊位于相城渭塘板塊，交通方面，該地塊緊鄰地鐵2號線延伸線渭中路站，周邊還規劃有地鐵10號線；學校方面，地塊東北側為英國諾德安達學校，周邊分布有伊頓幼兒園、珍珠湖幼兒園、珍珠湖小學等教育配套；商業方面，該地塊周邊目前主要以鉆石鄰里生活廣場以及一些項目底商為主，缺乏大型商業綜合體配套，不過可就近享受高鐵新城優質商業配套資源。

【5月9日14:07】

還是底價成交！恒泰23.8億拿下高鐵新城13號地塊，樓面價13682元/㎡。

【5月9日14:00】

高鐵新城13號地塊開拍！

【5月9日13:12】

隨后14:00即將開拍的是相城高鐵新城13號地塊。地塊位于高鐵新城相城大道東、陶村街南，占地面積69087㎡，為商住用地，最大容積率2.884。地塊起拍樓面價13682元/平，最高樓面價15730元/平。

-地塊規劃條件：1、A區、C區商服部分僅可設置商業（B1），計容建筑面積分別≥500平方米且須集中設置，不得設置批發市場（B12），不得設置服務型公寓，可分割銷售，最小分割單元面積≥100平方米2、所有住宅戶型面積≥100㎡（包含公攤面積及套內面積）；住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅，住宅裝修標準不低于1500元/平方米。

該地塊位于高鐵新城核心區，城市界面良好，配套相對成熟。商業方面，地塊附近有吾悅廣場、圓融購物中心等綜合體；學校方面，西側一路之隔是南京師范大學相城實驗幼兒園（公立）、南京師范大學相城實驗小學（公立）、南京師范大學蘇州實驗幼、小、初、高中（私立）等；交通方面，地塊向南約500米就是中環快速路，同時輕軌2號線大灣站也在邊上。

【5月9日13:05】

成交！還是蘇高新！底價24.36億拿下滸墅關12號地塊，樓面價14000元/㎡。

【5月9日13:00】

滸墅關12號地塊開拍!

【5月9日12:10】

下面一宗開拍地塊依舊位于滸墅關板塊。將于13:00開拍。

滸墅關12號地塊位于滸墅關經開區（鎮）大同路東南、安楊路西南，占地面積86983.4㎡，最大容積率2。地塊起拍樓面價14000元/平，最高樓面價16000元/平。

-地塊規劃條件：1、地塊內可設置住宅總數不超過1340戶，住宅戶型面積不小于100平方米2、地塊內住宅為全裝修成品住宅，裝修標準不得低于1800元/平。

該地塊位于滸墅關板塊，交通上，周圍有地鐵3號線惠昌路站、地鐵6號線城際路站（在建）、中環北線、滸墅關大道、城北西路等交通干道；商業上，緊鄰永旺夢樂城、Costco（蘇州店）等大型商業配套；教育上，附近有蘇州文昌實驗中學校、蘇州市金閶新城實驗小學校等學校。

【5月9日12:06】

4分鐘成交！又是底價！蘇高新集團1.86億競得滸墅關11號地塊，樓面價9923元/㎡。

【5月9日12:00】

滸墅關11號地塊開拍！

【5月9日11:12】

接下來12點將要拍的是滸墅關11號地塊。地塊位于滸墅關經開區（鎮）南津橋路綠化用地北、桑園路西，占地面積12511.7㎡，最大容積率1.5。地塊起拍樓面價9848元/平，最高樓面價11209元/平。

-地塊規劃條件：1、地塊應全部建設全裝修成品住宅，裝修標準不得低于1500元/平；2、A區可設置住宅總戶數不超過120戶，住宅戶型面積不小于120平方米（包括公攤面積及套內面積）3、B區須設置計容建筑面積不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店，不可分割銷售且不可分割轉讓。4、不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。

地塊位于高新區滸墅關桑園路西，屬于滸墅關板塊生活核心區域，各類生活配套齊全。交通方面，附近有南津路、桑園路、中環北線等交通干道圍繞，東側1公里左右坐落著蘇州新區火車站；商業方面，金輝淺灣商業中心、惠豐商業廣場、滸關淺灣商業街均在地塊不遠處；教育方面，蘇州高新區滸墅關幼兒園、蘇州文昌實驗中學等滿足一站式教育服務。

【5月9日11:06】

底價成交！蘇州高新地產集團有限公司6.85億斬獲楓橋10號地塊，樓面價13000元/平！

【5月9日11:00】

楓橋10號地塊開拍。

【5月9日10:49】

隨后11點將要拍的是新區楓橋10號地塊。地塊位于楓橋街道華山路北、朝紅路西，占地面積43924.1㎡，最大容積率：1.2。地塊起拍樓面價13000元/平，最高樓面價14900元/平。

-地塊規劃條件：要求總戶數不超過420戶，戶型面積全部在百平以上，110平以內的不超過45%，其他面積不小于120平。裝標不低于1500元/平。

地塊位于楓橋街道華山路北、朝紅路西，緊鄰白馬澗生態園和高景山風景區，景觀資源優越。交通上，南側有何山路隧道經過，可去往新區獅山等地；教育上，北側為白馬澗小學，滿足教育需求。

【5月9日10:38】

成交！獅山永和村9號地塊最終被大悅城控股以總價10.52億競得！樓面價28125元/平！溢價率12.5%。

【5月9日10:22】

繼續等待結果中……

【5月9日10:07】

破中止！進入一次性報價！

【5月9日10:05】

再加價3輪！

【5月9日10:00】

獅山村9號地塊開拍！新增5輪出價！當前樓面價26926元/平。溢價率7.7%。

【5月9日9:45】

獅山村地塊又新增1輪報價!當前4輪出價，當前樓面價25642元/平，溢價率2.57%。

【5月9日8:45】

截至目前，今天將開拍的7宗地塊之中，已有4宗有出價記錄。其中新區獅山永和村9號地塊已有3輪出價，當前總價95077萬元，樓面價25428元/平，溢價率1.71%。

【5月7日10:40】

先來看下第一天首先將要拍的，獅山永和村9號地塊。

地塊位于獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西，占地面積20772.7㎡，最大容積率1.8。起拍樓面價25000元/㎡，最高樓面價28500元/㎡。

地塊規劃條件：該地塊內住宅要求為全裝修成品住宅，裝修標準不得低于2000元/平，并且住宅總戶數不超過220戶，住宅戶型不得小于140平。

地塊位于獅山正核心，邊上就是新區有名的淮海街，距離龍湖獅山天街也比較近，并且附近有3號線獅山路站和沙金橋站，但步行需一定的距離。值得一提的是地塊的教育資源，如果按照2021年新區施教區的劃分，該地塊在新區實驗小學濱河路校區、新區實驗初中金山路校區的施教區范圍內，未來該地塊的教育資源將會是一大亮點。

【5月7日10:30】

地塊詳情如下：